Константин Сальберг-Вачнадзе

Ну я бы не формулировал так огульно - уловка мошенников-риелторов На этой фразе я таки доклеил накладные усы и достал из ящика стола фальшивые печати и фиктивные договора Это же стандартный контрато де аррас в Испании - покупатель при отказе может потерять сумму залога, а продавец даже двойную сумму залога. Что касается дополнительных изменений контракта при запросе ипотеки, то это ещё вопрос - согласится ли продавец на такие условия!!! Ведь он должен ждать в среднем две-три недели и снять жилье с продажи на это время, а в случае отказа, причем по вине покупателя по сути, он этот залог теряет. Просто поставьте себя на место продавца и все сразу станет понятно. Поэтому, если недвижимость интересная и предлагается достаточно дешево - то поди ещё уговори владельца на подобную"кабалу". А отказы есть при ипотеке, и даже испанцам их немало бывает. Так что это уже нюансы сделки, ну и насколько риелтор заинтересован сделать свою работу хорошо и в интересах покупателя. Интересы сторон - они тоже между прочим разные бывают. И добавлю ещё ИМХО.

Не покупайте недвижимость, чтобы ее сдавать

Чтобы вы могли избежать ошибок и успешно продать жилье за рубежом, эксперты агентства недвижимости специально для читателей Банки. Продавать можно дистанционно В году одна британская пара купила квартиру в Испании за тыс. В году, во время рецессии, не посоветовавшись со специалистами, пара выставила квартиру на продажу за тыс. В результате паре пришлось сдавать жилье в аренду.

В году одна британская пара купила квартиру в Испании за тыс. евро. не обратились к профессиональным риелторам, выбрали неудачный момент для Имейте в виду: продать недвижимость можно дистанционно. . Ставки налога на прирост капитала для физических лиц.

Именно так считает управляющий партнер агентства недвижимости Сергей Синюгин, с которым побеседовала . Как Вы пришли к идее открыть агентство недвижимости? Мы разработали собственный программный продукт — платформу для интернет-магазинов, и он очень востребован у серьезных западных компаний. Выполняем большой объем работ под заказ. Так сложилось, что и географически, и по сфере интересов компании мы всегда больше тяготели к Европе, чем к центральной части России.

И Испания для нас была гораздо ближе и доступнее, чем Сочи. Так что увидели процесс приобретения испанского жилья со стороны покупателей. Потом к нам обратились за помощью друзья, которым тоже приглянулась идея иметь собственность на побережье Испании. Мы передали им контакты, подсказали куда обратиться.

Вот тут—то стали возникать проблемы при подборе вариантов. Оказалось, что все русскоязычные сайты выполнены на устаревших технологиях, там сложно что-то найти, они плохо отображаются на мобильных устройствах.

Не покупайте недвижимость, чтобы ее сдавать Елена Сойфер4 августа Не покупайте квартиру и для себя, лучше арендуйте! Так советуют лучшие эксперты по инвестициям в недвижимость, начиная с профессора Йельского университета и нобелевского лауреата Роберта Шиллера и заканчивая аналитиками из риэлторских и девелоперских компаний разных стран, отмечающих небывалый рост цен на недвижимость и снижение доходности.

Как быть российскому инвестору? Не покупайте квартиру и для себя, лучше арендуйте! Например, квартира стоит 5 миллионов рублей, сдавать в аренду ее можно на 25 тыс. Грубо говоря, 16,5 лет уйдет на возврат стоимости квартиры, без учета потерь на расходы.

Оценка качества бизнес-среды малого предпринимательства в регионе: . Великобритания, Венгрия, Греция, Испания, Канада, Мальта, Мексика, Норвегия, Португалия, При этом максимальная ставка налога для малого и среднего . предоставляющей полный спектр риелторских услуг для частных и.

Мальта - пример государства, готового предоставлять гражданство толстосумам. Но и в других странах ЕС богачу легче получить вид на жительство, чем простому человеку. выяснила подробности. Возможность пользоваться приобретенной собственностью они получают"не как ее владельцы, а как родственники владельцев".

Не редки вложения и по миллионов. Оплата покупки обычно осуществляется через международные банки, порой через финансовые учреждения, расположенные в офшорных зонах. Другие предпочитают выбрать проект и построить новое", - указывает Гильен. На вопрос известно ли испанцам, что власти России постоянно говорят о необходимости вернуть вывезенные из страны и вложенные в заграничное жилье деньги, оба собеседника ответили отрицательно.

Они считают, что подобное можно было бы сделать, лишь доказав в испанском суде, что недвижимость куплена на преступно нажитые капиталы. Тогда ее можно было бы конфисковать, продать, а деньги вернуть в Россию. Но проблема в том, что владельцев собственности, оформленной на подставные лица, часто невозможно выявить. Смотрите также: Гибралтар - яблоко раздора между Великобританией и Испанией Андалузская идиллия 6,5 квадратных километров площади, много пляжей и скала высотой метров - у Гибралтара есть все, что нужно туристам.

Как я чуть не взяла ипотеку на домик в Испании

Статья касается цен на жилье в Андорре и предложения недвижимости. Мы поможем вам купить андоррское жилье после оформления налогового резиденства, предварительно проанализировав не только ситуацию на рынке недвижимости, но и связанные с ним изменения законодательства. Статья также касается тенденций в сегменте жилья Княжества и местных риэлтерских агентств. Княжество Андорра может предложить своим гостям очень много интересного.

Так, благодаря извилистым горным дорогам в последние годы юрисдикция стала очень популярной и престижной площадкой для тренировок спортсменов, участвующих в самых престижных велогонках вроде Тур де Франс.

Купить дешевые квартиры в Испании проще всего во время банковской распродажи. они вынуждены были открывать риэлторские агентства. не платил налог на недвижимость или коммунальные платежи, Помогло и то, что ставка Еврибор то и дело побивает очередной рекорд, став.

Линкатор позволяет разместить ссылки на большом количестве сайтов с хорошими характеристиками. Сайтов-доноров в системе более А с сабдоменами - более 1 млн. Ссылки можно размещать с текстовыми анкорами, безанкорные, с текстовым окружением - порядка символов текста до и после анкора. Как запустить ссылки? Очень просто. Допустим нужно проставить ссылки на . Готовим ссылки в обычном формате текстового файла по анкору на строку, кавычки обязательны: Подготовить ссылки удобно тут: Сама форма сразу под ним.

Жмем кнопку , после того, как система проглотила ваши ссылки, меняем название домена . Например вы прислали неправильные анкоры без кавычек или что-то в таком роде.

Как продать жилье за рубежом: пошаговая инструкция

Как подписать нотариальный договор и оплатить остаток? В день получения подписи у нотариуса покупатель должен выписать банковский чек на имя продавца с испанского счёта. Его копия прикрепляется к купчей. Если был взят ипотечный кредит, то в тот же день сумма кредита зачисляется банком на счёт покупателя и выписывается чек на имя продавца — сумму остатка. При оформлении купчей должен лично присутствовать представитель банка.

Однако делать ставку только на зарубежную недвижимость нельзя, спрос не так как ИП можно не выходя из дома через сайт налоговой инспекции.

Законные основания для участия в проекте Закон, предоставляющий возможность иностранцам получить статус ВНЖ в Испании по упрощенной схеме вступил в силу Несмотря на то, что в законе запрещается ведение трудовой деятельности, мигрант имеет право на любые другие источники получения средств. Закон не ограничивает мигранта во времени — единственное условие пребывание в пределах Королевства одни сутки.

Все дети мигрантов, родившиеся после получения ВНЖ в пределах страны, имеют право на паспорт Испании. Вид на жительство в Испании — последние новости по программе в году Через четыре года, как была запущена программа, правительство внесло несколько актуальных изменений, привлекших инвесторов со всего мира: Правительством страны приветствуются лица, решившим инвестировать именно в открытие собственного предпринимательского дела.

Как открыть бизнес в испании – подводные камни и полезные советы :: .

Приобретение и аренда недвижимости в Испании Наше агентство осуществляет продажу и аренду недвижимости в Испании и готова предложить Вам большой каталог объектов недвижимости в данной стране. Мы уже отобрали для Вас лучшие варианты и снабдили их подробным описанием и качественными фотографиями, чтобы Вы могли рассмотреть внешний вид объекта и внутренние интерьеры и как можно лучше представить себе свое будущее жильеМы осуществляем полное сопровождение покупки и аренды недвижимости в Испании, а также оказываем постпродажные услуги.

Мы уверены, что Вы останетесь довольны сотрудничеством с нашим агентством, ведь мы предлагаем максимально выгодные условия, высокий уровень сервиса и профессиональные консультации.

Правовая помощь в получении золотого ВНЖ Испании от компании European-Status Каждая риелторская контора заинтересована в том, что клиент За покупателем сохраняется оплата налога на недвижимость, ставка.

Подбор рентабельной недвижимости требует тщательной проверки информации об объекте, а также предполагает изучение инвестиционных рисков. Поскольку речь идет о помещениях, которые сданы в долгосрочную аренду, необходимо также поинтересоваться платежеспособностью арендатора и перспективностью его бизнеса. Таким образом, прежде чем подписывать договор о залоге и резерве, рекомендуется обратить внимание на следующие важные моменты: Определение параметров объекта и расчет бюджета.

В заявке на персональный подбор инвестору необходимо сформулировать основные критерии и требования, такие как, бюджет и потребность в ипотечном кредитовании, направление экономической деятельности и наличие арендаторов и лицензий, а также, способ оформления сделки — в качестве юридического или физического лица.

Также, необходимо понимать, что хорошие объекты быстро продаются, и агентства или риелторы чаще всего не отбирают предложения до того, как инвестор не оформит официальную заявку или договор на предоставление услуг. Получение идентификационного номера иностранца . Бланки заявлений и оплаты пошлины опубликованы на сайте . По желанию, вы можете поручить этот процесс вашему консультанту или доверенному лицу. Оформление занимает дней. Справка о присвоении номера иностранца действительна на протяжении 3 месяцев.

Открытие банковского счета в Испании сопряжено с подтверждением происхождения и назначения денег, а также подтверждением источников дохода инвестора. Если банк не располагает этой информацией — счет автоматически блокируется. Россиянам для его активации также потребуется выполнить денежный перевод со своего российского счета.

Налоги в Испании: памятка для иностранцев

Причина заключается в следующем: Однако ангажированность информации риэлторов очевидна с самых первых строчек, ведь по сути их основной задачей является продажа недвижимости, что, собственно говоря, и является основной целью написания всех вышеупомянутых статей. Пользуясь некоммерческим форматом этой статьи, попробуем взглянуть на процесс приобретения недвижимости глазами обыкновенного покупателя, который хотя и доверяет профессионалам в этой сфере услуг, но тем не менее хочет получить независимое мнение по всем основным аспектам сделки.

Документом, на который следует взглянуть в первую очередь, является выписка из реестра недвижимого имущества. По-испански данный документ называется , и хотя он имеет исключительно информативный характер, однако позволяет определить собственников недвижимости и обременения, которые существуют в отношении интересующего вас объекта.

Стоимость недвижимости в Испании у моря в разных регионах и Недвижимость в Испании пользуется традиционно высоким Время от времени на сайтах риелторских агентств крупных Налоги в Испании для юридических лиц: налог на прибыль в Испании – ставки и порядок уплаты.

Подоходный налог в т. Тем не менее, находясь в стране, специальные виды налогов в Испании уплатить они обязаны. Транспортный налог Этот вид налога взимается с автолюбителей местными властями ежегодно. Самое примечательное, что размер транспортного налога зависит не от количества лошадиных сил, а от класса и экологичности машины. Расчет налога идет от объема цилиндра двигателя автомобиля и степени загрязнения окружающей среды вашим автомобилем.

При этом уровень вредных веществ выхлопных газов авто рассчитывается в соответствии с нормами Евросоюза. Учитывая тот факт, развитие автомобильной индустрии идет в пользу автомобилей с эко-функциями и электромобилей — тем самым испанские власти стимулируют покупку экологических авто. Следовательно, чем старше автомобиль, тем больше он загрязняет атмосферу. Поэтому, как бы ни был привязан автовладелец к своей старенькой машине, содержать ее в Испании будет не очень выгодно.

Налог нерезидента Если вы проживаете в Испании, не являясь ее резидентом, то вы обязаны оплачивать некоторые налоги, аналогичные налогам резидентов. Следовательно, это правило должно быть соблюдено в двух случаях:

Сами не местные. Почему бизнесмены бегут из Украины

Сразу скажу, что речь тут не идет о собственно ценах на недвижимость — я пишу о том, во что может обойтись сама сделка по приобретению и во сколько будет обходиться владение недвижимостью впоследствии. Два — это то, что в инете этих риэлторов с ценами больше, чем приличных людей. Так что справиться о ценах не составит труда.

Подскажите, можно ли в Испании взять кредит на авто Плюс Вы должны своими деньгами уплатить налог %, не знаю ставки на вашей территории, . Я как владелец риелторской компании полностью с Вами согласен это недобросовестным ведением бизнеса, хотя по местным законам все.

Недвижимость в Испании Недвижимость в Испании Испания - уникальная страна, где за две тысячи с лишним лет истории смешались различные этносы, религии и культуры. Ее средиземноморское побережье давно облюбовали состоятельные россияне. А в последнее время этот регион благоприятен не только для отдыха, но и для инвестиций в недвижимость. Последние годы строительная индустрия и сектор недвижимости - главные движущие силы испанской экономики.

С по г. В г. В то же время обращает на себя внимание любопытная тенденция, выявленная аналитиками Банка Испании: В ряде испанских провинций цены в последние годы просто устремились в стратосферу по испанским меркам, конечно. Так, в провинции Мурсия только за последние четыре года с по г. Все это дало основание аналитикам предположить, что рынок явно перегрелся и должен в ближайшее время охладиться. Действительно, темпы роста цен в г.

Граждане России не жалеют денег на"золотые визы" Испании

Тонкости наследования в Испании. В наше время, когда многие соотечественники владеют имуществом не только в России, но и за границей, актуальным становится вопрос о том, как правильно распрорядиться этим имуществом после смерти владельца или как юридически грамотно, без проблем и больших материальных затрат вступить во владение наследуемым имуществом.

В российском законодательстве в отношении наследования за рубежом действует следующее общее правило:

Бизнес большинства риелторских агентств оказался под угрозой. А это не что иное, как заградительные ставки, по которым кредит по уплате налогов, содержанию офисов, маркетинговой поддержке своего одну–две сделки с турецкой или испанской недвижимостью, можно будет.

Большая закрытая территория 1 кв. Имеется столовая, мангал для приготовления шашлыка. На территории оборудован детский игровой городок, кафе, бассейн. Ближайший пляж расположен рядом с госдачей в сосновой роще с тенистыми прогулочными аллеями. Идеальное место для семейного отдыха. Самый популярный курорт в Абхазии среди отдыхающих! Общая площадь двухэтажного коттеджа- кв. Общая площадь бельэтажного коттеджа — 33 кв. В коттедже: На территории комплекса автостоянка, - интернет.

Септик на 20 кубов - своя система очистки. Рядом с комплексом расположена Администрация района. Построен в мае г.

Как зарабатывать на недвижимости в Испании